近日，就市民關(guān)注的維修資金的一些問(wèn)題，媒體采訪了市城管局住房維修資金管理中心以及相關(guān)法律人士，聽(tīng)一聽(tīng)他們的解答吧!

　　什么是維修資金?這筆錢(qián)是從哪里來(lái)的?

　　市城管委住房維修資金管理中心副主任李茵介紹說(shuō)，維修資金，其實(shí)叫住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，它就像業(yè)主提前給房屋存下的一筆“養(yǎng)老金”，房屋質(zhì)保期滿后公共部位、公共設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)老化、損壞等問(wèn)題需要維修、更新或改造時(shí)，可以及時(shí)動(dòng)用這筆錢(qián)來(lái)維修。

　　但維修資金，是業(yè)主購(gòu)房時(shí)按建筑面積交存的，而我市對(duì)新建商品房屋收取維修資金是從2002年4月開(kāi)始的，首期歸集的標(biāo)準(zhǔn)為，按建筑面積住宅25元/平方米、非住宅30元/平方米。因此，并不是所有的小區(qū)都有這筆資金。

　　維修資金“不足”時(shí)，誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)組織續(xù)交呢?

　　我市各區(qū)，2002年之前建成并辦理了產(chǎn)權(quán)證的商品住宅小區(qū)，沒(méi)有交納住房維修資金，有些老舊小區(qū)只有少部分業(yè)主交納了維修資金，達(dá)不到足額，不能使用，還有的小區(qū)，維修資金已使用，剩余資金不足以再次維修。

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》相關(guān)規(guī)定，以上情況，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)制定維修資金續(xù)交方案，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后，組織業(yè)主進(jìn)行續(xù)交，再按規(guī)定申請(qǐng)使用維修資金。

　　有了維修資金后，是所有的漏雨，都能申請(qǐng)使用嗎?

　　市城管局法律顧問(wèn)、律師李強(qiáng)說(shuō)，維修資金，按照現(xiàn)行的民法典，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共有部分、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　對(duì)于共有部分的界定，民法典與物權(quán)法中是這樣規(guī)定的，共用部分包括共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，即是為整個(gè)小區(qū)的公共用途服務(wù)的。

　　共有部分包括：電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施、小區(qū)道路等。

　　而露臺(tái)、窗戶、住戶門(mén)以里部分的設(shè)施、設(shè)備，都屬于業(yè)主專(zhuān)有部位，專(zhuān)有部分的維修，是不能申請(qǐng)維修資金的。房屋質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題由開(kāi)發(fā)單位負(fù)責(zé)維修 ，質(zhì)保期后出現(xiàn)問(wèn)題由業(yè)主負(fù)責(zé)維修 。

　　市民如果發(fā)現(xiàn)家中漏雨，可以報(bào)給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)判斷屬于專(zhuān)有范圍還是公有部分。如果為公有部分，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可先進(jìn)行登記，在物業(yè)服務(wù)合同服務(wù)范圍內(nèi)的，由物業(yè)進(jìn)行維修，不在物業(yè)服務(wù)合同范圍內(nèi)的，統(tǒng)計(jì)后申請(qǐng)維修資金進(jìn)行維修。

　　另外，如果確定屬于公用部位漏雨，本小區(qū)有業(yè)主委員會(huì)的，可直接上報(bào)業(yè)主委員會(huì)，申請(qǐng)維修。

　　申請(qǐng)維修資金，流程復(fù)雜嗎?

　　我市維修資金的申請(qǐng)程序是：業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)企業(yè)先持維修方案等資料，向市城管局住房維修資金管理中心提出申請(qǐng)，中心派工作人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察，核對(duì)申請(qǐng)項(xiàng)目的維修資金交存情況，符合使用條件的予以受理審核。

　　應(yīng)急維修申請(qǐng)3個(gè)工作日完成受理審核，一般維修5個(gè)工作日完成受理審核。

　　通過(guò)受理審核的，將維修方案、預(yù)分?jǐn)偟葍?nèi)容在小區(qū)公示，然后進(jìn)行業(yè)主表決簽字，表決通過(guò)后才能組織施工，并按施工進(jìn)度撥付工程進(jìn)度款。

　　整個(gè)申請(qǐng)流程中，哪一步是最麻煩的?

　　整個(gè)申請(qǐng)流程中，有一個(gè)硬杠，就是“雙三分之二”，即需列支范圍內(nèi)，已交納維修資金專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主，且總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意使用。

　　一般漏雨的，都是頂樓業(yè)主家，而房頂屬于整個(gè)樓的共有部位，需要該棟樓“雙三分之二”以上業(yè)主同意，才可以動(dòng)用維修資金。因此，僅業(yè)主表決這一項(xiàng)工作，就會(huì)耗費(fèi)大量的時(shí)間，也常導(dǎo)致當(dāng)年無(wú)法進(jìn)行維修。

　　其實(shí)，除了目前的“雙三分之二”以上業(yè)主同意這一表決方式，在維修資金使用方面，還有委托表決、集合表決、默認(rèn)表決、異議表決四種快捷方式，但需業(yè)主大會(huì)投票通過(guò)選擇哪種表決方式，所以影響了這四種快速表決的實(shí)施。

　　如果遇到緊急情況，還需要走業(yè)主表決程序嗎?

　　緊急情況時(shí)，可以申請(qǐng)應(yīng)急維修。

　　按照2016年我市印發(fā)的《大慶市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用實(shí)施細(xì)則》，共六種情況列為應(yīng)急維修范圍。

　　發(fā)生這些緊急情況，可不經(jīng)過(guò)“雙三分之二”以上業(yè)主表決環(huán)節(jié)，直接申請(qǐng)使用維修資金進(jìn)行維修，發(fā)生的費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主分戶中列支。

　　需要注意的是，并不是所有的屋面、外墻滲漏和排水管堵塞等情況都可以申請(qǐng)應(yīng)急維修，必須是危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況下，才可以進(jìn)行應(yīng)急維修。