網(wǎng)友問(wèn)政：

　　我在香檳小鎮(zhèn)現(xiàn)用名瑞安花園購(gòu)買了一套建筑面積120.62平的一梯兩戶共七層的電梯洋房六樓，簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)發(fā)現(xiàn)公攤面積為25.33平，占全屋面積的21%，公攤面積堪比大高層。百度查到國(guó)家規(guī)定七層以下多層住宅公攤面積不超過(guò)12%， 此房產(chǎn)是否涉嫌違法是否存在欺詐?怎樣才能維護(hù)我的權(quán)益？

　　大慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)：

　　您好，房屋共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)取決于規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)情況，國(guó)家沒(méi)有明確規(guī)定分?jǐn)傁禂?shù)大小的區(qū)間范圍。通過(guò)百度查詢到的分?jǐn)偹�得的共有建筑面積占比是對(duì)多層、高層、超高層等住宅建筑的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

　　依據(jù)修訂前的住宅規(guī)范，在一般情況下七層以下住宅沒(méi)有設(shè)計(jì)建設(shè)電梯，共有建筑面積占比相對(duì)要低。

　　香檳小鎮(zhèn)電梯洋房，因建有電梯而使得共有建筑面積增加。您所購(gòu)買的住宅，分?jǐn)偣灿薪ㄖ�面積分別為：墻體3.908㎡、步行樓梯和電梯及過(guò)道19.513㎡、管井1.592㎡、門斗0.314㎡，其中樓梯和電梯及過(guò)道占比較大。

　　依據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果有異議，可以委托國(guó)家認(rèn)定的房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。