原標(biāo)題：雨季來(lái)臨，我市部分小區(qū)再現(xiàn)頂層漏雨等情況，市住房維修資金管理中心提醒——

　　房屋“治病錢(qián)”

　　申請(qǐng)使用并不難

　　“我家是頂層，幾乎每次下雨，棚頂都滲漏，我可以申請(qǐng)維修資金嗎?”又是一年雨季，我市部分小區(qū)開(kāi)始出現(xiàn)房屋漏雨等情況，而此時(shí)，市城管局住房維修資金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“中心”)的電話也熱了起來(lái)。

　　同時(shí)，不少讀者也給本報(bào)打來(lái)電話，反映房屋漏雨及小區(qū)內(nèi)設(shè)施老舊，欲申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱“維修資金”)解決燃眉之急。

　　那么，申請(qǐng)需要符合哪些條件?申請(qǐng)要走哪些流程?情況緊急應(yīng)該怎么辦?申請(qǐng)審批是否要等很久?6月18日，記者來(lái)到市城管局住房維修資金管理中心，副主任李茵明確回復(fù)，只要符合申請(qǐng)條件，遞交材料完整，維修資金申請(qǐng)使用并不難。

　　“在保”房屋不能申請(qǐng)

　　維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，它是超過(guò)質(zhì)保期房子的“養(yǎng)老金”。

　　但不是所有情況下，房屋出現(xiàn)問(wèn)題都可以申請(qǐng)使用維修資金。

　　依據(jù)《房屋建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》和《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》相關(guān)規(guī)定，新建住宅小區(qū)屋面、外墻防水工程質(zhì)保期為5年，質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。

　　需要符合3個(gè)條件

　　“申請(qǐng)使用維修資金，需要有3個(gè)先決條件，滿足后方可申領(lǐng)”。李主任說(shuō)。

　　首先，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期已滿。

　　其次，列支范圍內(nèi)維修資金歸集率要達(dá)到足額。未達(dá)到足額的，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織沒(méi)繳納維修資金的業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)交。

　　第三，如果列支范圍內(nèi)歸集的維修資金總額不足以支付維修工程費(fèi)用時(shí)，列支范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主或申請(qǐng)人要同意續(xù)交不足部分的工程費(fèi)用。

　　沒(méi)有業(yè)委會(huì)也可申請(qǐng)

　　我市維修資金的申請(qǐng)使用程序是：業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)企業(yè)先持維修方案等資料向中心提出申請(qǐng)，中心派工作人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，核對(duì)維修資金交存情況，審核符合使用條件的予以受理，將維修方案、項(xiàng)目預(yù)算等內(nèi)容在小區(qū)公示并征詢資金使用范圍內(nèi)業(yè)主表決，表決通過(guò)后才能組織施工，中心按施工進(jìn)度撥付工程進(jìn)度款。

　　那么，沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，也沒(méi)有物業(yè)管理的小區(qū)怎么樣申請(qǐng)維修資金呢?李主任告訴記者，可以在社區(qū)的幫助下，選出業(yè)主代表提出申請(qǐng)。

　　“舉例來(lái)說(shuō)，如果某小區(qū)既沒(méi)有聘請(qǐng)物業(yè)公司，也沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，而小區(qū)樓頂漏水、公共設(shè)施損毀等問(wèn)題十分突出，已嚴(yán)重影響了居民生活，那么，在社區(qū)的幫助下，小區(qū)居民可選出業(yè)主代表，向住房維修資金管理中心提出申請(qǐng)。”李主任說(shuō)，在辦理申請(qǐng)維修資金時(shí)，只需業(yè)主代表選出一名辦事員，前來(lái)遞交申請(qǐng)材料即可。

　　不參與投票視為同意申請(qǐng)

　　為破解業(yè)主參與表決意識(shí)不高、一些達(dá)到使用條件的小區(qū)因業(yè)主表決未通過(guò)而不能進(jìn)行維修的難題，2016年，我市出臺(tái)了《大慶市住宅專項(xiàng)維修資金使用實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》)，對(duì)業(yè)主表決方式進(jìn)行了優(yōu)化，除原有的簽字表決即“雙三分之二”以上業(yè)主同意簽字方式外，《細(xì)則》又新增了4種快捷表決方式，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)企業(yè)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行選擇。

　　第一種是委托表決，業(yè)主將一定時(shí)期內(nèi)維修資金使用事項(xiàng)的表決權(quán)，以書(shū)面形式委托給業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表行使;第二種是集合表決，業(yè)主大會(huì)對(duì)特定范圍內(nèi)的維修資金的使用事項(xiàng)，采取一次性集合表決通過(guò)后，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)分批使用;第三種是默認(rèn)表決，業(yè)主大會(huì)約定將未參與投票的業(yè)主視為同意維修資金使用事項(xiàng)，相應(yīng)投票權(quán)數(shù)計(jì)入已投的贊成票;第四種是異議表決，在維修資金使用事項(xiàng)中，持反對(duì)意見(jiàn)的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決通過(guò)。

　　李主任說(shuō)：“要提醒大家的是，除簽字表決外，選擇其他4種快速表決方式的，需在召開(kāi)業(yè)主大會(huì)時(shí)，提前把選擇哪種表決方式寫(xiě)入業(yè)主管理規(guī)約或議事規(guī)則里，之后的任何時(shí)間，想要使用并申請(qǐng)維修資金時(shí)，就可以按議事規(guī)則里確定好的表決方式執(zhí)行，可確保維修資金使用方便高效。”

　　資金“不足”時(shí)應(yīng)組織續(xù)交

　　需要注意的是，我市維修資金的使用，只針對(duì)2002年之后建成并辦理了產(chǎn)權(quán)證的住宅小區(qū)，而有些老舊小區(qū)只有少部分業(yè)主交納了維修資金，達(dá)不到足額不能使用，還有的小區(qū)維修資金已使用，剩余資金不足以再次維修，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》相關(guān)規(guī)定，以上情況業(yè)主委員會(huì)應(yīng)制定維修資金續(xù)交方案，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后，組織業(yè)主進(jìn)行續(xù)交，再按規(guī)定申請(qǐng)使用維修資金。

　　可申請(qǐng)“應(yīng)急”維修

　　記者獲悉，《細(xì)則》對(duì)需要“急診”的住宅也進(jìn)行了規(guī)定。

　　李主任稱，當(dāng)發(fā)生危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況，需要使用維修資金進(jìn)行應(yīng)急維修和更新、改造的，可以不經(jīng)過(guò)雙三分之二表決同意環(huán)節(jié)，直接申請(qǐng)使用維修資金，發(fā)生的費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主維修資金分戶賬中列支。

　　這些緊急情況包括電梯故障危及人身安全，經(jīng)法定檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具整改通知書(shū)的;消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，經(jīng)消防管理部門(mén)出具整改通知書(shū)要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造等。要注意的是，并非所有房屋漏雨情況都可以申請(qǐng)應(yīng)急維修，必須是危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況下才可以。

　　大慶晚報(bào)記者  盧陽(yáng)