原標題：為進一步降低納稅人契稅負擔，我省部分契稅稅率由5%降至3%，個人購買住房契稅優(yōu)惠稅率保持不變

　　夫妻過戶、子女繼承房產(chǎn)免征契稅

　　大慶生活網(wǎng)訊(大慶日報記者 王玲玲)日前，記者從大慶市稅務(wù)局獲悉，9月1日，《黑龍江省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于實施契稅法授權(quán)事項的決定》已與國家的《契稅法》同步施行。為進一步降低納稅人契稅負擔，黑龍江省的契稅稅率按照稅法下限3%設(shè)定。新政實施后，單位承受住房、居民承受贈與住房，以及非住房、土地交易契稅稅率由5%降至3%;個人購買住房契稅稅率與現(xiàn)行政策一致。

　　部分契稅稅率降至3%

　　契稅法受到社會普遍關(guān)注，在于其涉及房地產(chǎn)交易相關(guān)方利益，而關(guān)鍵點在于稅率變化。記者了解到，新政實施后，我省契稅稅率按照稅法下限3%設(shè)定，即單位承受住房、居民承受贈與住房，以及非住房、土地交易契稅稅率由5%降至3%。

　　“我省執(zhí)行的稅率為稅法授權(quán)范圍內(nèi)的最低稅率，主要目的是進一步釋放政策紅利，切實減輕納稅人負擔，優(yōu)化營商環(huán)境。”市稅務(wù)局工作人員表示。

　　如何確定新稅率適用時間？

　　市稅務(wù)局工作人員表示，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日。因此，對單位承受住房、居民承受贈與住房，以及非住房、土地交易契稅稅率發(fā)生變化的，納稅人要根據(jù)土地、房屋權(quán)屬合同簽訂時間來判斷適用稅率。

　　“舉例來說，假設(shè)市民A先生于2021年9月1日以后與開發(fā)商簽訂了購房合同，購買了我市的一處門市房，他適用的契稅稅率為3%;如果是之前簽訂的購房合同，他適用的契稅稅率則為5%。”該工作人員說，新政實施后，契稅的申報期限和納稅期限合二為一，納稅人在辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前，可一次性完成申報繳稅。

　　哪些情形可申請退稅

　　納稅人繳納契稅后，哪些情形可以申請退還已繳納的契稅?

　　記者了解到，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，納稅人繳納契稅后，發(fā)生下列情形可以申請退稅：在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導(dǎo)致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的;在出讓土地使用權(quán)交付時，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的;在新建商品房交付時，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價款的。

　　個人購房契稅優(yōu)惠稅率不變

　　民眾普遍關(guān)注的問題是，在基本的契稅稅率確定后，現(xiàn)行的個人購買住房契稅優(yōu)惠政策是否會隨之變化?記者了解到，新政暫未改變相關(guān)契稅優(yōu)惠政策，符合條件的個人購買住房的契稅優(yōu)惠稅率保持不變。

　　市稅務(wù)局工作人員表示，個人購買住房契稅稅率仍按照現(xiàn)行的國家優(yōu)惠政策執(zhí)行，即個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的減按1%稅率征收契稅、90平方米以上的減按1.5%稅率征收契稅，個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的減按1%稅率征收契稅、90平方米以上的減按2%稅率征收契稅，個人購買家庭第三套及以上住房的，按3%稅率征收契稅。

　　法定繼承等情形免征契稅

　　夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更如何征收契稅?契稅法明確，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

　　另外，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。而非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。

　　除此之外，9月1日起，免征契稅的情形還包括，非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn);依照法律規(guī)定應(yīng)當予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬等，均屬于契稅法明確的免征契稅情形。